Gestion immobilière · Grand Montréal
Prévoir et devancer.
Chaque immeuble confié est traité comme s’il nous appartenait : entretenu, documenté, défendu.
600
unités sous gestion
205 M$
en valeur d’actifs gérés
30
années d’expérience combinée
4
secteurs du Grand Montréal
Qui nous sommes
De la prévoyance, de la clairvoyance et de l’intelligence du marché, cumulées immeuble après immeuble, année après année.
Ce que nous faisons
Gérer. Louer. Rénover. Optimiser.
01
Gérer
Le quotidien de l’immeuble : loyers, entretien, urgences, inspections et relations avec vos locataires.
02
Louer
Positionner le loyer, attirer les bonnes candidatures, enquêter, visiter et préparer le bail.
03
Rénover
Planifier, budgéter et surveiller les travaux, sans bousculer les locataires en place.
04
Optimiser
Budgets, CapEx, suivi du rendement et décisions appuyées par des chiffres clairs.
Immobilier commercial
Des baux solides et rentables
Locaux commerciaux, immeubles mixtes et rez-de-chaussée locatifs : nous encadrons les baux nets, la refacturation des dépenses d’exploitation et la relation avec vos commerçants. Un local vacant ne coûte pas un loyer : il coûte une année.
- Baux nets et renouvellements encadrés
- Dépenses d’exploitation refacturées
- Aires communes et stationnements entretenus
Notre méthode
Mesuré, jamais supposé
01
Plan structuré
Optimisation des loyers, entretien préventif, imputabilité des fournisseurs et marketing actif pour réduire l’inoccupation.
02
Systèmes et technologies
Rapports en temps réel et communication simplifiée avec propriétaires et locataires. Chaque décision guidée par les données.
03
Rapidité et constance
Réponses rapides aux demandes d’entretien, suivi rigoureux, inspections régulières et gestion continue des relations locataires.
04
Perspective de propriétaire
Nous gérons chaque immeuble comme notre propre investissement : stratégie, systèmes, rapidité et imputabilité.
Actifs sous gestion
La confiance par les actions
Des immeubles multilogements centenaires aux projets neufs d’envergure, nous desservons toute la grande région de Montréal.
Secteurs desservis
Assez près pour intervenir aujourd’hui
Nos équipes se déplacent, inspectent et rencontrent les locataires sur place. Nous concentrons donc nos mandats dans un rayon qui permet une intervention le jour même.
Votre immeuble est-il dans nos secteurs ?
Entrez son adresse : la réponse s’affiche tout de suite.
L’adresse est vérifiée avec Adresses Québec, le service de géolocalisation du gouvernement du Québec. Elle n’est pas conservée.
- Saint-Laurent Île de Montréal
- Notre-Dame-de-Grâce Île de Montréal
- Côte-des-Neiges Île de Montréal
- Verdun Île de Montréal
- Ville-Marie Île de Montréal
- Le Sud-Ouest Île de Montréal
- Ahuntsic-Cartierville Île de Montréal
- Le Plateau-Mont-Royal Île de Montréal
- Rosemont–La Petite-Patrie Île de Montréal
- Delson Rive-Sud
- Candiac Rive-Sud
- Saint-Constant Rive-Sud
- Blainville Rive-Nord
- Laval Sur demande
Un immeuble à l’extérieur de ces secteurs ? Écrivez-nous : nous évaluons chaque mandat selon sa taille et sa proximité de nos équipes en place.
Reprises de mandats et de portefeuilles
Transmettre, sans liquider
Vous êtes propriétaire-gestionnaire et souhaitez lever le pied, ou vous exploitez une petite firme dont vous préparez la suite ? Nous reprenons des portefeuilles en gardant ce qui fonctionne : les locataires en place, les fournisseurs de confiance et les habitudes du bâtiment.
- Transition sans rupture de service 30 jours
- Reprise des dossiers et des baux documentée
- Portefeuilles considérés 15 unités et plus
Direction et équipe
Une équipe que vous connaissez par son nom
Stratégie, opérations, location et suivi quotidien : une équipe intégrée, imputable devant chaque propriétaire que nous servons.
Julien Lu, CPA
CPA, fondateur de la firme en 2020. Vérification publique en immobilier et gestion du portefeuille familial ; certificat en gestion immobilière professionnelle de McGill.
André Luna-Beaudoin
Plus de 10 ans en gestion immobilière et service à la clientèle. Gestion d’équipes, relations locataires et amélioration des processus chez de grandes firmes immobilières.
Saurav Gautam
Près de dix ans en comptabilité immobilière commerciale. Auparavant gestionnaire de la comptabilité immobilière chez Canderel, à la tête d’une équipe de professionnels.
Mégane Bastien
Maîtrise en droit, spécialisée en procédures d’exécution et en baux civils et commerciaux. Huit ans dans l’audiovisuel avant de se tourner vers l’immobilier.
Nikita Kurginov
Certifié en gestion immobilière. Opérations quotidiennes, relations locataires, coordination des locations et accompagnement des emménagements.
Ce que disent nos locataires et propriétaires · ★★★★★
« Firme de gestion immobilière numéro 1, réactive et efficace dans la résolution des problèmes. Considérez-vous chanceux de vivre dans leurs immeubles. »
« J’habite dans l’un de leurs immeubles depuis trois ans. Très communicatifs, très accommodants, et l’immeuble est toujours maintenu en excellent état. »
« Service exceptionnel. Toutes mes questions ont reçu une réponse rapide, chaque fois que j’en avais une. Très professionnel. »
Audit gratuit · sans engagement
Savoir ce que votre immeuble devrait rapporter
Transmettez-nous votre rent roll et votre dernier état des résultats. Nous revenons avec une lecture écrite de votre portefeuille : loyers sous le marché, postes d’entretien à prévoir, rendement réel et valeur potentielle de votre immeuble. Gratuit, confidentiel, et sans obligation de nous confier la gestion.
- Écart de loyer par unité chiffré
- Valeur potentielle de votre immeuble calculée
- Entretien et CapEx à prévoir 5 ans
- Remise du rapport 10 jours ouvrables
Cadre et conformité
Une expertise qui se vérifie
Nous documentons ce cadre dès le premier mandat : polices, protocoles fiduciaires et accès aux systèmes.
Adhésions
- CORPIQ : Corporation des propriétaires immobiliers du Québec
- APQ : Association des propriétaires du Québec
Certifications
- Comptable professionnel agréé (CPA)
- Certificat en gestion immobilière professionnelle, Université McGill
Assurances et cautionnement
- Responsabilité civile et erreurs et omissions
- Cautionnement sur les fonds détenus en fidéicommis
Partenaires financiers
- Institutions prêteuses et courtiers hypothécaires
- Accompagnement au renouvellement et au refinancement
Systèmes
- Zoho : CRM et mise en marché
Reddition de comptes
- Rapport de gestion mensuel
- États financiers annuels prêts pour votre comptable
Questions fréquentes
Ce qu’on nous demande le plus souvent
Quels secteurs desservez-vous ?
Le Grand Montréal : Saint-Laurent, Notre-Dame-de-Grâce, Côte-des-Neiges, Verdun, Ville-Marie, Le Sud-Ouest, Ahuntsic-Cartierville, Le Plateau-Mont-Royal et Rosemont–La Petite-Patrie, ainsi que Delson, Candiac et Saint-Constant sur la Rive-Sud, et Blainville sur la Rive-Nord. Laval sur demande.
Quelle taille de portefeuille prenez-vous ?
À partir de 15 unités, en gestion immobilière complète, opérations et performance financière comprises.
Qu’est-ce qui est inclus dans un mandat ?
Perception des loyers, gestion de l’entretien préventif et correctif, ligne d’urgence 24/7, inspections, communication avec les locataires, mise en marché, location, représentation au Tribunal administratif du logement, rapports aux propriétaires, et bien plus.
Combien de temps prend une reprise de mandat ?
Trente jours, sans rupture de service : reprise documentée des baux, des dossiers, des fournisseurs et des habitudes de l’immeuble.
Comment sommes-nous informés de ce qui se passe ?
Un rapport de gestion mensuel, l’accès en continu aux états de compte et une communication directe avec le gestionnaire responsable de votre immeuble, pas un centre d’appels.
L’audit est-il vraiment gratuit ?
Oui, et sans obligation de nous confier la gestion. Nous y consacrons le temps nécessaire parce qu’un propriétaire qui voit ses chiffres clairement prend de meilleures décisions, qu’il travaille avec nous ou non.
Comment vous joindre ?
Au 438-260-0745 ou à info@gestionjli.ca, du lundi au vendredi de 8 h 30 à 17 h. Bureaux au 1 Place du Commerce, bureau 500, Verdun (Québec) H3E 1A2.
Valorisez votre propriété. Éliminez les tracas.
Parlons de votre portefeuille : mandat de gestion, repositionnement d’actif ou mise en marché locative.